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　　近阶段杭州楼市，呈现“新房难买，二手房价高”的趋势。新房供应不足，热点楼盘“抢不到”，再加上房贷继续收紧，多数银行首套利率上浮5%~10%！买新房变得不容易。而二手房越来越火爆，价格上浮，有些板块出现一二手房价格倒挂，二手房价格远超于新房的现象。

　　那么，杭州楼市情况到底如何？现在买房容易吗？跟着小编，一起来看看吧！

　　杭州房贷收紧，首套利率上浮5%-10%

　　杭州各大银行房贷利率一览

（图片来源：钱报杭州房产）

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　　杭城银行首套利率基本无折扣

　　据钱报杭州房产报道，杭城多家银行均表示，首套房贷利率折扣基本全部收回，大部分还要基准上浮5%。四大国有银行的首套房贷利率也基本需要上浮。

　　城东某楼盘的销售人员表示，“有些银行从年初开始就停贷了，现在银行普遍的贷款额度都很紧张，一定程度上也‘促成’了现在的全款付清。”

　　以一套房商业贷款200万元，贷20年，基准利率上浮5%为例，每个月还款额要比之前利率优惠的时候多出1000多元，总还款额要多20多万元。

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　　银行放款速度减慢，有些额度用完

　　除了利率普遍提高外，放款速度也减慢，有些银行甚至已经明确表示今年没额度了。

　　首套还好，现在很多二套房银行的政策是要贷款可以，不过利率高的可怕，有些甚至上浮20%~30%。

　　“基本上就是不让你贷的节奏，贷款数目大，又没有很强的还款保证，银行很有可能拒绝的。”某股份制银行的工作人员透露，监管层要求严格控制房贷规模，额度卡得很紧，而且上半年贷款额度也有些透支。

　　最近，银行信贷政策已经很明显地表明，最近要贷款买房，成本会高很多。

　　“其实不少客户因为贷款问题，最后甚至没有签约。”城北某楼盘的一位销售告诉记者，如果现在能支付的起，我们都要求全款，主要是为了公司回款，因为即使贷款了，放款甚至都有可能到明年。

　　二手房火爆，一二手房价格倒挂

　　如今，杭州出现某些板块，二手房价格高于旁边新房的价格，出现一二手房价格倒挂的情况。

　　某业内人士表示，“其中一个主要原因是政府对新房指导定价，使新房的价格涨不上去，而二手房受到的限制小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价。”同时，目前市场上新房稀缺也是一个重要因素，如滨江、老余杭、奥体等板块，目前都是“一房难求”的状态。

　　同时，与新房相比，次新房也有自己的优势，如即买即住、园区环境业已成熟、房源状况一目了然、学区配套已经确定等，这也是不少购房者调转方向，把视线投往二手房的原因。

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　　滨江次新房价格直冲五万 遥遥领先在售新房

　　目前，一说起一二手房价格倒挂，人们最先想到的或许就是滨江区。确实，在新房在售房源极其稀缺的情况下，二手房成为了最近一两年滨江区的楼市主力军，而它的价格也在一路上涨。

　　以89平方米毛坯户型为例，目前水晶城的房源总价在520万元左右，钱塘帝景的房源价格在470万-480万元，龙湖·春江郦城的价格在450万元以上，半岛国际最便宜的89方总价在430万元左右。

　　而从新房来看，目前滨江区在售的楼盘主要是绿城九龙仓·柳岸晓风和滨江金茂府两个。根据透明售房网的数据显示，柳岸晓风的近期成交均价为45689元/平方米，滨江金茂府则是45745元/平方米，而且两者都是精装修交付。

　　中原地产滨江B区区域经理张加业表示，滨江区上半年的二手房成交量虽然比不上去年，但与历年同期相比仍然属于高位。“8月的成交量要好于7月，而9月的首个周末，到门店来找房的客户量比上个月的周末多了一倍以上。”张经理告诉记者：“现在的情况是，手上的客户有很多，但是房源太少。”

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　　郊区板块二手房涨幅大

　　除了万众瞩目的滨江区之外，还有部分板块的一二手房价格倒挂的态势比较明显，包括了老余杭、闲林、崇贤等，它们有一个共同的标签：价格洼地。

　　从老余杭的情况来看，据我爱我家老余杭店胡店长介绍，目前品质较好的次新房小区二手房价格在2.1万元/平方米左右，一般的楼盘在1.7万-1.8万元/平方米。

　　从新房来看，当前老余杭也处于“房荒”状态，主要在售楼盘是佳源·未来府，8月份的住宅成交均价只有13514元/平方米，与大部分次新小区的二手房价差超过了5000元/平方米。

　　闲林板块目前在售新盘项目稍微多一点，有刚需户型在售的楼盘包括了绿城·桃源小镇、雅居乐·国际花园、悦青蓝，均价14000-16000元/平方米。而从二手房来看，闲林板块的次新房，乐山红叶8月份的均价是20382元/平方米，闲林山水为18398元/平方米，西溪海为18914元/平方米，均超过了新房价格。

　　崇贤也是如此。8月份，崇贤板块的主要次新房小区恒基旭辉府的二手房成交均价为16744元/平方米，而在售新盘，如旭辉时代城、运河悦章等此前高层的成交价在12000-13000元/平方米左右。

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　　热点板块新房占主导 但二手房价差缩小

　　尽管不少板块都存在一二手房价格倒挂的情况，但从主城区的各大热门板块来看，新房的价格普遍都要高于二手房的实际成交价格。不过，值得注意的是，在新房限价的大条件下，两者的价差正在逐渐缩小。

　　申花板块新房与二手房的价差更加明显。目前，该板块的新房主要集中在庆隆单元，目前在售项目首开杭州金茂府的均价是46297元/平方米，天阳·武林邸为45405元/平方米，此前刚刚售完的滨江·锦绣之城，均价在48000元/平方米左右。

　　而在二手房方面，申花板块的次新房集中在城西银泰城附近，如黄龙金茂悦、上尚庭、东方福邸、万家花城等小区，在透明售房网上8月份的价格从35000-41000元/平方米不等，跟新房差距较大。

（via钱报杭州房产 记者：孙晨；楼市每日风暴眼 记者：周坚红）

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